Tags: недвижимость

Дом у моря

Кроме своих прочих направлений, реализую строительно-инвестиционные проекты в прибрежной зоне Чёрного моря. Прежде всего, в Краснодарском крае и республике Адыгея, но рассматриваются и варианты в Крыму. По Вашему заказу можем подобрать землю в этих регионах и/или реализовать строительные проекты от 15 т.р. м² с оформлением всех необходимых документов.

Из уже готовых объектов в данный момент идет поиск покупателя для дома в городе-курорте Горячий Ключ. Расстояние до Краснодара — 45 км, до Джубги (на побережье) — 65 км. Средняя температура января −1,2 С°, июля +20 С°.

5 жилых комнат, 3 уровня, котельная, кладовая, 2 санузла, кухня, прихожая, забор. 145 кв.м. Участок 6 соток. Новая кухня от ИКЕА. Отопление печно-водное, дровяное. Современное печное оборудование с автоматикой. Горячая вода. Газ оплачен. Цена - 3,8 млн.

На заказ можем любой другой дом построить, начиная с бунгало - летних домиков на побережье от 350 т.р. вроде того, что было реализовано нашим предприятием в Геленджике.

Преимущества такой услуги в возможности поэтапно, ограниченными суммами себе значительно дешевле готовый дом получить, что много выгоднее самостоятельных, более затратных и долгосрочных попыток стройки и ипотечной каторги, а также покупки, значительно дороже, уже готовых вариантов недвижимости.

Район российского Причерноморья - это тёплое море, пляжи, горы, леса, субтропический и средиземноморский климат в родной культурно-языковой среде и в одном из самых экономически благоприятных и динамично развивающихся регионов страны. Зачем Вам дом в Майями или Альпах, когда его можно не покидая Россию иметь?

Привлекаются и инвестиционные средства в строительство объектов недвижимости под 20% годовых.

Разумеется, это моё предприятие входит в партнёрскую программу «Права на оружие» - членам организации скидки и особые льготные условия на весь перечень услуг этого направления.

Подробности здесь, в группе этого проекта. Присоединяйтесь!
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.

Жилищный вопрос

Я не знаю что сверх этого здесь вставить, просто скопирую себе:

В России люди являются заложниками своих стереотипов и советского прошлого. Стремясь обрести квартиру в собственность люди готовы отказывать себе в нормальной жизни и готовы сами себя загнать в долговое рабство. Но давайте отталкиваться от реальности и воспринимать объективно нашу реальность.

В мире есть два решения жилищного вопроса и к сожалению один нам не подходит из-за бедности (ипотека), а второй из-за отсутствия долгосрочного планирования или не возможности его.

Collapse )

Наши люди и дары рынка

Оригинал взят у ibigdan в Почему наши люди валят за бугор

На днях встретил женщину, которая объяснила, почему Европа нравится ей больше. Никакой пропаганды, только факты.

Она продала доставшуюся по наследству двухкомнатную квартиру на Голубом в Донецке за 50 000 долларов и купила в испанском курортном городе Аликанте четырехкомнатную квартиру за 37 000 евро. Коммунальные услуги за 3 месяца — 80 евро. Квартира недалеко от моря.

Что такое район Голубой в Донецке показывать не буду — обычный спальный район грязного промышленного города.

А это Аликанте:

По ее словам, в Испании на 100 евро семья из трех человек может полноценно питаться месяц. В Аликанте не надо тратиться на отопление — единственное отличие от Донецка по коммунальным услугам. Кстати, женщина сама валить не собирается, потому что здесь прошла вся ее жизнь. Квартиру купила для дочери.


Почему где-нибудь на черноморском побережье Украины или России такой радости не получается, а уже в соседних славянских странах к западу или наших турецких друзей на юге недвижимость в курортах доступней чем у нас в захолустных районах?
Collapse )

Мэрия против москвичей

В Москве скоро заработает механизм уплаты налога на доходы физлиц, полученных от сдачи в аренду жилья

«Мы понимаем, что многие сдают квартиры — и москвичи, и не москвичи, которые покупают здесь жилье в качестве инвестиционного. В эти квартиры приезжают иногородние, которые создают дополнительную нагрузку на бюджет, на городскую среду», — отметил глава департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников.

По его словам, для выявления лиц, сдающих жилье в аренду, столичные власти будут работать с участковыми, управляющими компаниями и ТСЖ. «Будем собирать соответствующую информацию и передавать ее в налоговую», — подчеркнул Решетников.

Налог на доход от сдачи жилья в аренду составляет 13% от суммы договора. «Если договор не заключен, то это по факту — неуплата налога», — отметил глава департамента. «У нас порядка 100 тыс. квартир сдаются в аренду. Это очень скромные оценки», — пояснил Решетников.

Collapse )

Ценовой пузырь недвижимости в Москве

Скажу банальную мысль, но жилая недвижимость в Москве переоценена. Средняя цена квадратного метра на однокомнатную квартиру составляет 193 тыс. руб., при квартире в 40 кв. м. получается 7 720 тыс. рублей за простенькую однокомнатную квартиру в Москве. При этом арендная цена на аналогичную недвижимость будет в районе 31600 рублей в месяц.

Например у нас в Барнауле средняя цена аналогичной однокомнатной квартиры будет составлять 1 664 тыс. рублей, т.е. на одну московскую однокомнатную квартиру можно купить 4 с половиной таких же квартир в Барнауле. При этом средняя месячная аренда такой недвижимости будет составлять 11 400 рублей. Т.е. если сдавать эти квартиры в аренду, можно иметь совокупными как минимум 45 тысяч рублей в месяц,  

Иными словами рациональный экономический субъект вместо покупки недвижимости в Москве может приобрести больше недвижимости в провинции, сдавать её там в аренду и снимать недвижимость в столице, если очень нужно, получая при этом дополнительный гешефт. Даже с учётом трансакционных издержек это получается выгоднее.

Обусловлено это ценовое искажение в Москве очевидно тем, что обладатели лёгких денег накупили в столице недвижимости которая в особенно масштабных объёмах стоит пустой, а новое строительство в  Третьем Риме так же весьма затруднено, в результате чего рынок покупки недвижимости перегревается и при второй волне кризиса он лопнет. Это не говоря уже о общем искажении рынка и социума, возникших из-за гиперцентрализации страны, но это уже другая история. Пафос данной статьи заключается в том чтобы читатели, если вдруг надумают покупать недвижимость в столице, воздержались от этого и если уж и вкладывали деньги в жилую недвижимость, то лучше делали бы это в провинции, а не в столице,что оказывается очевидно и значительно выгоднее.